2018首届陆家嘴地产金融峰会圆满落幕,聚焦股权投资新机遇



2018年4月21日,由钜派投资集团携手易居克而瑞研究中心联合举办的“2018首届陆家嘴地产金融峰会”于上海落下帷幕。众多经济学界大佬、金融资本大咖、房地产行业领袖齐聚会议现场,把脉行业发展现状,畅谈房地产新时代。
上午会议精华内容整理如下,以飨读者。

钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达先生携集团首席运营官李良先生、集团首席财务官刘敏女士、集团总裁兼钜派资产董事长钱骏先生、集团联席总裁兼钜派资产副董事长吴绮敏女士、集团联席总裁兼钜派财富首席执行官郑琳女士、集团副总裁杨铁军先生、钜派研究院研究主管陆政先生莅临现场。钜派并邀请大股东易居中国董事长、总裁周忻先生、易居企业集团CEO丁祖昱博士、易居(中国)企业集团股份有限公司研究中心总经理林波先生,以及平安不动产有限公司执行副总经理兼首席投资执行官王强先生、国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富先生、鼎信长城董事长章华先生、铁狮门中国区首席投资官及董事总经理陈志超先生、博枫资产管理公司私募基金大中华区主管乐家宁女士、东方藏山高级执行总裁陈李健先生、融创集团执行总裁王虹斌先生、方圆集团总裁徐珺先生、福晟集团董事兼副总裁郭国强先生、上坤集团总裁朱静女士以及众多国内一线房地产开放商的企业领导等重量级的大咖,来到现场分享他们对当下宏观经济、行业大势的思考。

本次峰会上,房地产行业的一线大佬与金融界的业界精英等通过现场智慧的碰撞讲述了对房地产金融行业未来走势的展望:金融与地产的结合是未来发展的必然趋势,也是一个巨大的战略性机遇。
在楼市政策的不断调控下,房地产市场日趋规范,中国股权投资基金起步,随着政策偏向股权,保本保收益的债权投资方式将成为过去式,金融与地产的结合、债权投资转向股权投资成为大势所趋,合伙人时代已然来临。

开启时代新篇

倪建达
钜派投资集团
董事长兼首席执行官

金融和地产的结合是未来发展必然趋势
钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达先生为本次峰会进行致辞,其首先对大家的到来表达了热烈的欢迎,随后分享了钜派在风云变幻的市场中如何坚守与创新。

倪建达先生表示,目前国内金融行业、房地产行业的发展都面临很大的压力与挑战,而钜派作为“最懂房地产的金融服务机构”,致力于同时做好这两个行业,与广大投资人一起面对挑战,抓住机会。


发言伊始,作为深耕地产行业30余年的地产老兵,倪建达先生向大家娓娓道来改革开放40年来中国房地产的发展历程。1992年中国的房地产行业开始真正的启动,期间经历了经济调整、香港金融危机等,直到2003年房地产才迎来了第一轮的发展。2008年美国金融危机后,中国四万亿救市计划启动,期间展开了关于“房地产是否应该被拯救”的讨论,现在再进行回顾,房地产在过去的十五年时间迎来了黄金时代的增长。由此可见,政府多次调控促使房地产行业走向健康发展的道路。

金融和地产的结合是未来发展必然趋势,也是巨大的机会。钜派未来的核心竞争力集中在房地产行业上,充分利用自己的行业优势与更多的优质合作伙伴进行深入合作。钜派的房地产产品坚持三个原则:跟业内最优秀的百强企业合作;
选择的开发商必须正直守信;我们必须要深度了解所选择企业的产品能力、市场策略是否符合市场的发展。

新时代下的政策和走向


王强
平安不动产有限公司执行副总经理
兼首席投资执行官

债权投资转向股权投资是大势所趋
平安不动产有限公司执行副总经理兼首席投资执行官王强先生在本次会议上指出,受新兴产业替代速度、货币政策压力、贸易摩擦、地缘政治等多重内外部因素共振影响,新经济形势存在着诸多的不确定性。

同时,金融方面政策频出,强调去杠杆与穿透式监管,主要从规范资金池、规范杠杆管理、严控多层嵌套与通道、提高合格投资者门槛、打破刚兑等角度进行调整,整顿力度不断加强,政策为行业发展定调。

房地产作为长周期行业,短期资金滚动难以有效合理匹配,地产需匹配长线融资,资本证券化市场提速发展,这可以为企业盘活存量资产,补充长期融资成本。

此外,保本保收益的债权投资方式将成为过去式,打破刚兑原则与企业债务违约事件将促使债权投资部分转向股权投资成为大势所趋,此外单层结构的权益类产品和真股性质的PPP项目将得到发展。

地产新时代 金融新征程
2017中国房地产金融白皮书发布

左起:马红漫,陆政,林波
本次峰会重磅推出了由易居克而瑞研究中心携手钜派研究院共同发布《2017中国房地产金融白皮书》。

作为中国领先的房地产大数据应用服务商,克而瑞在房地产大数据领域深耕十余载,在大数据应用上远远走在行业前列。同时,作为国内“最懂房地产的金融服务机构”,钜派在房地产领域也颇有自己的心得,在房地产金融领域更有一定的话语权。

据悉,此次发布的《2017中国房地产金融白皮书》将成为地产金融领域最为专业的研究成果之一,也将对地产金融领域形成全面、深度的剖析解读。

易居(中国)企业集团股份有限公司研究中心总经理林波先生在会议现场表示,房企融资渠道受政策影响比较大,不同政策环境下房企选择的主要融资工具也有所不同。

钜派研究院研究主管陆政先生补充指出,房地产融资结构近年来持续变化,2017年海外融资、房地产私募股权基金部分发展较快。

圆桌论坛

本次峰会的圆桌论坛环节主题为“海外地产金融投资经验”,由钜派投资集团总裁兼钜派资产董事长钱骏先生担任主持人,鼎信长城董事长章华先生,铁狮门中国区首席投资官及董事总经理陈志超先生,博枫资产管理公司私募基金大中华区主管乐家宁女士,东方藏山高级执行总裁陈李健先生共同进行观点分享。

左起:钱骏,章华,陈志超,乐家宁,陈李健
关于国内投资者去海外投资有哪些需要注意的问题,
陈志超先生认为首先,选择熟悉的市场,选择本土化的团队,关注基金管理人的强项和优势。其次,熟悉当地的法律并做尽职调查很有必要。投资人与钜派这样的专业的机构合作,可以更客观专业的对项目进行筛选。
乐家宁女士补充道,海外投资很大的风险就在于对海外市场不熟悉,做海外投资一定要认识本地的团队,和合作伙伴寻找有价值的投资。

针对海外市场走向如何判断, 章华先生认为,章华先生认为美国长租市场空间较大,并对美国市场的未来持乐观态度。

陈李健先生认为,海外投资需要把市场分析透彻了再找合作伙伴。目前美国二线城市如夏洛特、亚特兰大、圣地亚哥潜力较大,夏洛特已经成为美国仅次于华尔街的金融中心。

钜派的每一步成长,都离不开钜派的客户们多年来的支持和信任。未来,钜派将继续深入挖掘客户需求,倾听客户心声,为会员们带来更前沿的行业动态,更独到的投资分析及更特色的专业服务。知您托付,成就财富。钜派将为更多高净值客户的财富人生保驾护航!
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50后投资最激进,70后收入难提升,90后房子不想买 | 晓报告

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了解所有晓报告
文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)
3月初,吴晓波频道晓报告推出了一份图文报告《2017-2018中国经济生活大调查》。
这份报告从 “获得感”“安全感”“幸福感”
三个维度进行划分,包括了薪酬水平、住房条件、养老质量、孩子成长、行业前景、收入状况、治安状况等三十八个二级指标进行分析,通过数据告诉大家
中国人的生活现状。
而在上述的三个维度中,首要的是安全感,没有它,无从获得和幸福。那么中国人是如何努力建立并维持自己的安全感,社会环境如何带给我们安全感呢?
接下来,小巴就从收入、投资、生活、知识、工作以及社会环境这六个角度来说一说中国人的安全感,回顾一下这份报告的精彩数据与观点。
1
收入:70/80后有些担忧
收入可以说是提高我们安全感的基本要素了。大调查显示, 对收入最有信心的是90后 ,70后和80后则对收入相对缺乏信心。

面对走上职场不久的90后和开始领退休金的60后,70后和80后不管在职场和家庭中,都经历着“上有老,下有小”。

而从城市的角度,收入信心较低的则是一线城市, 三线城市收入信心最强,53.49%的受访者预期收入会上涨 。

这些数据其实在向我们透露出这样一个信息:随着三四线城市的建设与发展,这些城市的经济条件在逐步提升,而经济的发展,往往最能带给人收入提升的信心。
2
生活:房子和保险,两者皆可有
说起生活的安全感,很多人认为是买了房子和保险。

先说房子,在中国人心中,房子代表的是家庭的归属感。正如数据体现的:36~45岁的中年人和26~35岁的青年人是相对最有购房意愿的两大群体。前者想买的可能是一套学区房;后者大多首次购房,如小巴一样,买个归属感。
另外,从这个数据看,除60岁以上人群外,90后倒是最不想买房的群体。


另外,数据显示, 年收入在3 ~ 5万和5~8万的中低收入家庭最想买房。
这个数据带给小巴的信息是:当收入只能勉强满足生活的支出时,人们往往强烈希望有个房子来慰藉不安的心。
再说说保险。家庭收入少的人相对更需要保险来保障他们对未来的安全感。大调查发现,不同收入的家庭中,买保险意愿最强的是
年收入3~5万的家庭(39.00%) ,其次是年收入1~3万和5~8万的家庭。

生活充满未知,不知道哪一刻会突然遭遇重大的黑天鹅危机,于是保险成为越来越多人减少损失、买个踏实的选择。

正如频道一位粉丝关于保险话题的留言:

> 不管买保险是否是理性行为,我还是要买,因为我不能保证当风险来临时,我能扛得住,就算是风险不会来临,我也买个踏实吧。
3
投资:60岁以上老人最具魄力
中国人的投资,普遍追求的同样是安全感。他们倾向于风险小且收益稳定的投资产品,不愿冒损失本金的风险来获得高额收益。大调查显示,
72.5%的受访者选择了黄金、基金等稳健型的投资,
且这个比例相比去年提高了8.86%。而像股票这种一受外界因素影响就大涨大跌的投资品类,并没有那么受欢迎。

但有一群人似乎不这么想,他们要么不出手,一出手则是激进派居多。这群人便是60岁以上的大爷大妈。他们除了对国债表现出较为强烈的投资热情,对黄金、外汇、期货这些激进型投资品,也尤为热衷。

4
工作:每天只剩2.27小时娱乐
工作越来越忙,休闲时间越来越少,弦儿绷得越来越紧,这似乎是大多数中国人的感受。大调查发现,除去工作和睡觉,
中国人目前每天的休闲时间平均为2.27小时, 较三年前调查时(2.55小时)有所减少。整体上中国人比三年前又忙了一些。
他们的忙碌,除了工作性质使然
,恐怕还有一种停下来就心慌的不安全感。想想别人都在努力加油干,你敢停下来?比如小巴自己,停下工作,也是心慌慌,项目进程如何啦?稿子明天能不能发啦……


就比如报告中显示, 最忙碌的行业是金融、互联网和IT三个行业。

5
知识:新兴行业人群,最渴望充电
知识的匮乏会让人有危机感。当我们接触到的新事物越多,越需要通过不断学习来减轻危机,找回安全感,特别是在职场中。

大调查发现,2018年,预期自己收入会减少的受访者,选择教育培训的意愿最强(33.20%)。对未来收入信心不足,生活充满不确定,驱动着他们奋力投入教育培训中。

从行业看, 最希望为自己充电的是包括人工智能、自媒体在内的新兴行业人群(47.02%),
这些领域新技术不断涌现,赶上时代的脚步,不断获取新知,成为他们的主要动力。

排在第二位的是金融业。 近两年互联网金融迅速兴起,市场实践和创新非常活跃,知识更新的紧迫感让他们不得不学习。

6
社会环境:乌鲁木齐成治安满意度最高城市
大调查显示,在社会环境选项中,中国人对于社会治安状况的满意度相对较高,仅次于消费便利。而在治安状况满意度中,有三个城市的票数较高,它们分别是
乌鲁木齐、杭州和南京 。
而在“你最期待改善的方面是什么”的问题中,他们最为关心的是 医疗养老、食品安全和住房保障 。
这些,带给我们生活基础的安全感。在此之上, 我们才可以认真地享受收入、投资、工作等带来的满足感。
以上就是小巴根据3月的《2017-2018中国经济生活大调查》整理的六点影响中国人安全感的数据和结论,想要了解这份报告中关于收入、投资、消费、工作、幸福感等方面的数据结论的同学们,可以在吴晓波频道公众号主页回复“
大调查 ”,就可以免费获取这份报告的电子版和 供下载的PDF版啦。

2018年,吴晓波频道晓报告
已经陆续推出房产、投资等主题的图文报告

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2018投资指南,通过全球最大私人银行瑞银的一份报告带你了解:在股市动荡的前提下,我们到底怎么投资才最抗风险?[](

未来楼市将会呈现哪些趋势?哪些城市该被重点关注?哪些政策又将影响我们买房租房?本期晓报告带大家了解房子怎么买,地产股如何投。

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《2017年新中产白皮书》历时两年,凝聚100多万条调查数据和100多个访谈故事,告诉你新中产在消费、理财、教育、家庭、价值观等方面的特点和秘密。

2.如何快速找到已购报告 :通过吴晓波频道菜单栏进入会员中心,找到“我的购买”,即可查阅已购报告。
3. 如何找到所有晓报告 :在吴晓波频道主页回复“晓报告”,即可获取最新晓报告与往期全部内容。
4.如何通过报告获取现金福利 :[ 点击此处,查看攻略>>>](
5.其他疑问 :添加“看报告的巴九灵”(微信ID:xiaobaogaofdz),申请信息:具体问题说明。

“泽熙”概念股宁波中百遇要约收购,要买它的“鸟人”啥来头?


“泽熙”概念股宁波中百(600857.SH)有了资本新动向。
4月23日,宁波中百发布停牌公告称,宁波鹏渤投资有限公司(以下简称鹏渤投资)拟向宁波中百全体股东发起要约收购,并明确要约形式为部分要约。
工商信息显示,鹏渤投资注册于2018年3月23日,注册资本为2亿元,公司法定代表人为张江平。每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,张江平26岁时手握2万元创业,如今掌控着太平鸟集团,旗下主营时尚服装的太平鸟(603877.SH”>已于2017年1月登陆A股,“鸟人”不仅是太平鸟集团员工的代称,也是张江平本人的外号。

同时,宁波中百当日晚间披露的2017年年报以及2018年一季报前十大股东的变动情况显示出现了3位新进股东,他们分别为太平鸟汇力、鹏源资产以及王坚宏。据查询,太平鸟汇力与鹏源资产均为太平鸟集团关联企业,太平鸟汇力与鹏源资产为一致行动人。
4月24日上午,记者致电太平鸟方面了解具体情况,对方一高级管理人员表示,坊间传闻很多,集团也正在开相关会议,目前不适合做正面回答,晚些时候会对外进行统一的解释。

要约收购方的国资背景
国家企业信用信息公示系统显示,鹏渤投资和宁波中百同为宁波企业,前者主要股东为太平鸟集团和宁波沅润五号投资合伙企业(有限合伙)(以下简称沅润五号)。
沅润五号比鹏渤投资仅早4天注册,2018年3月19日正式成立,和鹏渤投资注册地同为宁波市海曙区灵桥路229号,仅房号不同。作为一家有限合伙企业,国家企业信用信息公示系统显示,沅润五号背后有3个合伙人,分别是宁波金融资产管理股份有限公司、宁波沅润投资管理有限公司、宁波市海曙区国有资本投资控股有限公司。

其中,宁波沅润投资管理有限公司是宁波金融资产管理股份有限公司100%控股企业,而宁波金融资产管理股份有限公司背后的发起人主要系宁波开发投资集团有限公司(以下简称宁波开投)、宁波市金融控股有限公司(以下简称宁波金控)、昆仑信托有限责任公司、邦信资产管理有限公司。宁波开投为宁波市国资委100%控股,宁波金控则为宁波市财政局控股。
发起要约收购的鹏渤投资,有一前任高管名为戴志勇(根据启信宝显示,鹏渤投资3月29日高管变更,变更前戴志勇为公司经理),而工商资料显示,2017年11月9日,太平鸟集团曾发生过一次高级管理人员变更,有一个名为“戴志勇”的任职太平鸟集团董事兼总经理。此外,宁波开投的高管中,亦出现过一个“戴志勇”任职总经理。
《界面》报道称,“戴志勇”为此次要约收购关键人物。不过,截至发稿,记者尚未能通过有效途径确认上述提到的在不同公司任过职的“戴志勇”为同一人,也未能联系上鹏渤投资的戴志勇本人给予置评。
4月23日、4月24日,针对鹏渤投资要约收购宁波中百一事,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者致电宁波中百董秘办进行采访,董秘办工作人员以董秘不在公司不方便对外发声为由,拒绝透露此次要约收购的具体事宜。

“太平鸟”已提前布局
从公告上看,太平鸟关联公司鹏渤投资要约收购宁波中百股权似乎有些突然。不过,从宁波中百4月23日晚间披露的2017年年报以及2018年一季报前十大股东的变动情况来看,张江平太平鸟集团旗下资本提前布局宁波中百实为有迹可循。

▲图片来源:新浪微博@张江平
2017年度财报显示,截至2017年12月31日,宁波中百的前十大股东中,出现了3位新进股东,他们分别为宁波太平鸟汇力国际贸易有限公司(太平鸟汇力)、宁波鹏源资产管理有限公司(鹏源资产)以及王坚宏。据了解,太平鸟汇力与鹏源资产均为太平鸟集团旗下企业。宁波中百在2017年年报中披露,太平鸟汇力与鹏源资产为一致行动人。
截至2018年3月31日,宁波中百的前十大股东名单中又出现了4名新进股东,分别为刘志敏、中信盈时资产管理有限公司-
中信盈时龙盈3期资产管理计划、宁波宁聚资产管理中心
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2、微调的开始:423政治局会议的八个政策信号]
[3、快乐的味道没了!业绩一降再降的洽洽瓜子,要去抢六个核桃的生意]
[4、想要“中国芯”?但生产芯片的设备却被这些国家控制了!]
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