太突然!海南楼市传来大消息,数千亿炒房资金被“关门打狗”


深夜楼市又传来大消息!4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。
从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

每日经济新闻记者依据海南省统计局披露的数据统计了近4年(2014年-2017年)商品房销售额后发现,海南商品房成交额合计达到了 6124亿元 。

▲数据来源:海南省统计局
近年来,随着全国房地产市场成交活跃,海南的商品房成交额增长呈加速之势,如2017年商品成交额就同比上涨82%,而当地人购买能力有限,其中不少是外地的炒房资金。
分析人士认为,此次海南发布的限购政策, 条件异常苛刻,
包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,
前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!
> 海南省商品住宅实施全域限购
五年社保,首付七成,限售5年,首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%,
海南房地产调控政策正经历层层加码的过程,多维度全方位调控,严防炒房。
为建立和完善房地产长效机制,坚决防范炒房炒地投机行为,海南调控再度升级。《通知》指出,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。每日经济新闻记者归纳要点如下:
> 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房, 只能面向本市县居民家庭销售。
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> 海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员 在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
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> 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南 累计 24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
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> 自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南 累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
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> 非海南本省户籍居民家庭 不得通过补缴 个人所得税或社会保险购买住房。
值得一提的是,《通知》表示“关于引进人才的住房政策由(海南)省政府另行制定”,而在4月14日发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中也提到将“出台专门政策解决引进人才的任职、住房、就医、社保、子女教育等问题。”
此外,《通知》还提出,非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于 70%
。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。
对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受每日经济新闻记者采访时指出, 2018年是海南房地产市场调控非常严厉的一年,充分说明了当前调控的严峻性。
从限购的广度来说,较其他城市因城施策不一样, 海南省全域限购是非常罕见的。
> 外地人成海南购房主力
>
海南近几次出台的限购措施,为什么主要都是针对外地人呢?原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。
2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示, 海南购房者中71%来自岛外
,其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,空置率现象凸显。
同时,链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中, 岛外购房占比高达88%。
其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。
而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟”型客户,每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。
按三亚市旅游局的统计, 2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人。
> 海南高官:要有“壮士断腕”决心
近十年来,房地产可以说是海南的支柱产业。
以2017年海南房地产交易数据来看,2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米,销售金额突破2713.72亿元,房地产增加值在2017年占据了海南省地区生产总值(GDP)的9.8%,领先于其他行业。
今年3月,中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中,海南的三亚和海口包揽了前两名, 其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。
据每日经济新闻此前报道,今年3月,十三届全国人大一次会议海南省代表团媒体开放日上,针对海南房地产业,省委书记刘赐贵、省长沈晓明两人曾一齐“开炮”。
刘赐贵认为,“要想改革好,就要自我革命,就要有壮士断腕的气概。”他的这番话正有所指,即房地产业。
“调控房地产业,GDP以及财政收入会受到影响,这就需要我们有‘壮士断腕’的决心。”
他介绍,目前海南针对房地产已经提出了两个“暂停”、以及限购限地等政策,这也正是用来贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”,来落实海南所提出的“海南不能成为房地产的‘加工厂’,外面想要多少,海南就建多少”。
沈晓明也将炮口对准了房地产,同样用“壮士断腕”作比。沈晓明表示,他在海南省政府工作报告中之所以用“壮士断腕”来形容“减小海南省经济对房地产的依赖”,正是因为如此而行对海南来讲
“会很痛、会出血、会很难” 。
“那么难在哪儿?”沈晓明坦言,海南的房地产对经济的贡献很大,无论是投资还是税收,都占到50%以上。那么既然这么难,缘何必须要“断腕”?沈晓明指出原因有二。
其一,房地产发展要用土地,土地资源十分有限而且不可再生,可是外界对房子的需求却是无限的。
其二,造了房子,配套的基础设施和社会公共服务就要跟上。海南是一个不发达的省份,财力有限,配套不起。因此,沈晓明对海南的房地产业作出总结认为:
> “房地产作为海南的支柱产业不可持续,而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”
来源:每日经济新闻(nbdnews),每经记者 魏琼
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重磅!住建部约谈12城负责人,确定楼市走向!

昨日,住建部有关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志,并强调要牢固树立“四个意识”,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住建部再一次表明坚决的态度。
“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。
专家表示,未来房价上涨过快城市也会面临约谈,调控会继续在地方调控主体责任落实方面下功夫。
△央视财经《中国财经报道》栏目视频住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,
要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任
,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。
约谈指出 ,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;
要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;
加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;
大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。
成都、太原两市政府负责同志表示,将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任,立即采取有力措施,确保市场稳定。
这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住建部再一次表明坚决的态度。
据了解,“五一”前住建部还约谈了 西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山 等10个城市政府负责同志。

对于住建部的约谈行为,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,约谈也可以理解为窗口指导的方式,属于比较间接但影响效果较好的调控手段。
从约谈的制度来说,房价上涨过快的城市都容易面临约谈,尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。
此次约谈成都和太原两市,也说明此类城市房价上涨过快,潜在上涨的因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快,也会面临类似约谈等内容。
从政策内容来看,严跃进指出,此次政策明确强调了“四个意识”的概念,即要有 政治意识、大局意识、核心意识和看齐意识
,充分体现了各级政府需要高度重视本轮房地产调控,从大局出发,积极稳定市场。而其他内容还是房住不炒的逻辑体现,思路基本不变。未来调控会继续在地方调控主体责任落实方面下功夫。
坚持房子是用来住的
不是用来炒的!
来源:央视财经、证券时报
责任编辑:彭金美、邵婉云
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北京积分落户细则出台,4个条件缺一不可!将影响楼市…


一场“抢人”大战正在各大城市上演。据记者统计,2017年10月以来,包括南京、兰州、合肥、郑州在内的超过20个城市陆续发布了不同内容的落户政策与人才引进政策。北京继发布人才引进政策后,其积分落户政策也有了实质性进展。
4月11日,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者从北京市人力资源和社会保障局官网获悉,北京市已于4月10日发布了《北京市积分落户操作管理细则(试行)》的通知(以下简称通知),面向长期在京合法稳定就业、合法稳定居住、符合条件的普通劳动者,建立一条公开公平的落户渠道。

▲北京市人力资源和社会保障局官网截图
通知明确,持有北京市居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社会保险7年及以上、无刑事犯罪记录的均可参加积分落户申报。4月11日,北京市政府召开新闻发布会,明确从4月16日起,正式启动北京市首批积分落户申报工作。而落户“分数线”将于年底公布。

连缴7年社保可申报积分落户
按照申报资格规定,参加北京市积分落户申报的必须同时满足持有北京市居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社会保险7年及以上,且无刑事犯罪记录这4项条件。
此外,北京积分落户的积分指标分9个,包括合法稳定就业指标、合法稳定住所指标、教育背景指标、职住区域指标、创新创业指标、纳税指标、年龄指标、荣誉表彰指标、守法记录指标。积分指标中除了加分项,还有减分项,如守法记录指标规定,自2017年1月1日起,在北京市被公安机关处以行政拘留处罚的,每条行政拘留记录减30分。

记者注意到,在积分指标中,在合法租赁住所和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。这意味着北京积分落户政策落地,有利于后续北京就业者在北京的安居乐业。易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者分析称,综合积分落户政策,在北京工作时间越长越有利。在住房方面,政策对于租房等方式也给与了积分落户的规定,通过租房来获得户口有助于扭转住房观念。
思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,从积分落户的细则来看,有两个是加分项比较高的。一个是就业地和居住地均由城六区转移到北京市的其他行政区,这样最高能加12分。第二个,在创新创业这个领域里面获得一些出色成就的,包括在高新技术企业担任一些高级管理人员的也都会有一些相应加分。

▲图片来源:视觉中国
郭毅认为,受积分政策影响比较大的产业园区包括未来科学城、怀柔科学城以及亦庄产业园区,这些区域对于中高精英人才的吸聚效果会逐渐加强,对于区域周边的在售项目,也会产生新的这种需求的拉动。
但是,通知并未明确落户分值。每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者致电北京市人力社保局热线电话,工作人员表示,“分数等到年底会有公布,现在不知道具体多少分可以落户,到时候会有一个分数线,类似于高考一样。”在新闻发布会上,北京市人力社保局相关负责人也表示,今年四季度公布落户分值,并向社会公示拟落户人员信息。

落户名额决定对楼市影响力度
综合目前二三线城市的落户政策来看,提供购房补贴是大部分二三线城市发布的主要人才政策。而由于一线城市严格的限购政策和高企的房价,使得很多人才陷入买房难,因此北京、上海等一线城市也不断出台相关落户政策。
中原地产首席分析师张大伟向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者分析,相比二三线城市的积分落户政策,北京的政策肯定是最严格的,而与其他城市最大的区别是有名额限制,而且不确定到底有多少名额可以落户。

▲图片来源:视觉中国
北京的积分落户制度到底会对房地产市场产生哪些影响?张大伟认为,后续到底有多少指标很关键。如果指标过少,对房地产市场或者其他行业基本没有影响;如果指标较多,整体看有利于高素质人才的长期居住,也会给北京的高端住宅商品房市场带来活跃的需求。
北京市房地产法学会副会长、首都经济贸易大学教授赵秀池也表达了同样观点。她认为,细则中的4个条件只是最基本的条件,毕竟是积分落户,关键还要看积分标准、每年会有多少户口指标这两项内容。实际上看似宽松的落户条件,北京积分落户的门槛肯定很高,因为北京现在定位高精尖产业,门槛太低人口调控疏解非首都功能就实现不了。

▲图片来源:视觉中国赵秀池认为,人才引进叠加积分落户吸引的不只是个人,而是一个家庭,所以北京高端人口势必要增加,随之而来的住房需求也会不断增长,对房地产市场是一个利好。
张大伟坦言,部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者,对于市场来说,容易引起非理性的判断。人才政策不应该和房地产限购挂钩,对于真正的人才更应该提供居住房源保证,单纯的将人才推向市场很容易带来房地产市场的不稳定。


▲图片来源:北京市人力资源和社会保障局官方微博
每经记者 舒曼曼
每经编辑 魏文艺 何小桃
本文为 |
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